Empréstimos com garantia de imóvel crescem 27% no Paraná.

Os empréstimos com garantia de imóvel cresceram 27% durante todo o ano passado no Paraná, em comparação com o ano anterior. A estimativa é do Banco Santander, que totalizou mais de R$ 106 milhões em recursos liberados no estado.

O desempenho do Paraná foi o melhor no Sul, seguido por Santa Catarina, com 8,5% e Rio Grande do Sul, com 6,5%. No total, a região alcançou expansão de 16% no volume de recursos, totalizando cerca de R$ 228 milhões no ano passado. A elevação reflete a popularidade da modalidade para quem busca recursos para empreender, reformar ou quitar dívidas, em condições competitivas de juros e prazos.

No Brasil, o mercado de home equity continua com forte expansão. Em 2024, o mercado cresceu de 53,5% comparado ao ano anterior, alcançando R$ 10,9 bilhões em contratações, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O Banco registrou aumento de 26% no ano passado, se comparado a 2023, somando mais de R$ 1,3 bilhão em contratações e 7.523 novos contratos.

Para quem deseja fazer a contratação, são ofertados créditos de até 60% do valor do imóvel ou terreno e parcelamento em até 240 meses.

“O home equity é a linha de crédito mais barata e com maior prazo disponível, podendo chegar a até 20 anos. É possível utilizar para quitar dívidas com custo maior ou com prazos mais apertados e ganhar folego financeiro. Além disso, pode ser utilizado para reformar seu imóvel atual, empreender, abrir uma filial nova ou adquirir bens, como um terreno, por exemplo. 

No entanto, é essencial que o crédito seja tomado de forma consciente, com planejamento financeiro e uma avaliação criteriosa dos custos mensais e da real necessidade do recurso. Uma outra grande facilidade, é permitir usar o mesmo imóvel que você já tem financiado no Crédito Imobiliário para tomar recursos adicionais, desde que o valor total não ultrapasse 60% do valor de avaliação do imóvel”, Santander. Fonte: https://bandnewsfmcuritiba.com/emprestimos-com-garantia-de-imovel-crescem-27-no-parana/

Ademais, de antemão à notícia acima sob imóvel como garantia de empréstimos, para os especialistas da Imobiliária Vivanterre Imóveis, a averbação de imóvel é um procedimento muito importante no contexto de garantias para empréstimos, especialmente quando se trata de operações de crédito que envolvem bens imóveis como garantia (como em hipotecas, alienações fiduciárias, ou financiamentos).

O que é a averbação de imóvel?

A averbação é o ato de registrar uma informação ou modificação relevante na matrícula de um imóvel no cartório de registro de imóveis. Isso pode incluir construções, reformas, mudanças de estado civil dos proprietários, ou — no nosso caso — a formalização de garantias reais, como uma alienação fiduciária ou hipoteca.

Por que a averbação é importante para garantia de empréstimos?

1. Formaliza a garantia jurídica do credor  
   A instituição financeira só pode ter segurança jurídica sobre a posse ou uso do imóvel como garantia se essa condição estiver registrada na matrícula do imóvel. A averbação torna a garantia pública e oponível a terceiros.
2. Evita fraudes e conflitos  
   Um imóvel pode ser prometido como garantia para diferentes credores se não houver registro. A averbação impede isso, pois sinaliza oficialmente que aquele bem está vinculado a um contrato de crédito.
3. Permite a execução da garantia em caso de inadimplência  
   Com a averbação, o processo de retomada do bem (como em uma execução hipotecária ou consolidação da propriedade fiduciária) é mais direto e amparado legalmente.
4. Agiliza a liberação do crédito  
   Muitos bancos e instituições financeiras exigem a averbação como condição para liberar o valor do empréstimo. Sem isso, o processo pode travar.
5. Valorização e regularização do imóvel  
   Em alguns casos, a averbação serve para regularizar construções, reformas ou mudanças que também impactam o valor do bem, o que pode aumentar o valor da garantia oferecida.

Exemplo prático:

Se uma pessoa faz um empréstimo com garantia de imóvel e não averba isso na matrícula, o banco não tem a segurança de que poderá tomar posse do bem se houver inadimplência. Já com a averbação, o imóvel está oficialmente vinculado à dívida, e a execução fica respaldada legalmente.

Viva Vivanterre Imóveis