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Por Ney Daniel – Corretor, Avaliador de Imóveis e Perito Judicial Imobiliário
O mercado imobiliário está evoluindo. E as oportunidades também!
O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação importante em sua estrutura de financiamento. Durante décadas, a caderneta de poupança, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), representou uma das principais fontes de recursos para financiar a construção e a aquisição de imóveis no país. Entretanto, o crescimento do mercado de capitais vem modificando esse cenário, ampliando as alternativas de financiamento e investimento no setor.
Uma reportagem publicada pelo InfoMoney, em 6 de novembro de 2026, intitulada “Quem financia os imóveis do Brasil? FIIs e CRIs avançam; poupança perde terreno”, apresenta dados que demonstram essa mudança estrutural e apontam para uma diversificação das fontes de recursos que sustentam o mercado imobiliário brasileiro.
Segundo os dados apresentados na publicação, a participação do mercado de capitais no estoque de financiamento imobiliário passou de 15,8% em 2017 para 25,8% em 2026. No mesmo período, a participação do SBPE recuou de 46,1% para 27,5%.
Esse movimento demonstra que o setor imobiliário está cada vez mais conectado ao sistema financeiro e aos instrumentos de captação de recursos do mercado de capitais.
1. FIIs e CRIs ganham protagonismo no financiamento imobiliário
Entre os instrumentos que vêm ganhando relevância estão os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Os FIIs permitem que investidores participem de empreendimentos e ativos imobiliários por meio da aquisição de cotas de fundos administrados profissionalmente. Esses fundos podem investir em imóveis físicos, empreendimentos comerciais, centros logísticos, shopping centers e títulos relacionados ao setor imobiliário.
Já os CRIs são títulos de securitização lastreados em créditos imobiliários, utilizados para antecipar recursos de recebíveis originados em operações do setor.
Na prática, esses instrumentos ampliam as possibilidades de captação de recursos para incorporadoras, construtoras, empresas e operações imobiliárias estruturadas.
O crescimento dessas modalidades também demonstra a evolução do mercado imobiliário, que deixa de depender exclusivamente das fontes tradicionais de crédito e passa a contar com estruturas financeiras mais diversificadas.
2. A poupança perde participação, mas continua importante
A redução da participação da poupança no financiamento imobiliário não significa o desaparecimento dessa modalidade.
O que ocorre é uma reorganização das fontes de recursos diante do crescimento da construção civil, da incorporação imobiliária e da demanda por novos empreendimentos.
De acordo com os dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no primeiro semestre de 2026, os financiamentos do SBPE destinados à aquisição e à construção de imóveis alcançaram R$ 93,7 bilhões, representando crescimento de 29% em comparação com o mesmo período de 2025.
Além disso, os financiamentos habitacionais com recursos do FGTS somaram R$ 66,6 bilhões no mesmo período.
Esses números demonstram que, apesar da diversificação das fontes de financiamento, os mecanismos tradicionais continuam desempenhando papel relevante na sustentação do setor.
3. O mercado imobiliário passa a contar com novas estruturas financeiras
A diversificação do financiamento imobiliário representa uma mudança importante para incorporadoras, construtoras, investidores e proprietários de imóveis.
Com a ampliação do mercado de capitais, surgem novas possibilidades de estruturação financeira para empreendimentos, aquisição de terrenos, desenvolvimento de projetos e operações envolvendo recebíveis imobiliários.
Nesse contexto, o acesso ao crédito passa a depender cada vez mais da qualidade dos projetos, da capacidade de geração de receitas, da segurança jurídica dos ativos e da estrutura financeira das operações.
Para empresas do setor, isso significa que a organização documental, a avaliação patrimonial, a regularidade registral e a viabilidade econômica dos empreendimentos tornam-se elementos fundamentais.
Não basta possuir um imóvel ou terreno com potencial de valorização. É necessário compreender sua situação jurídica, urbanística, documental e econômica para identificar oportunidades e estruturar negócios com maior segurança.
4. Juros, crédito e capacidade de compra continuam influenciando o setor
Mesmo com o avanço das novas fontes de financiamento, o mercado imobiliário continua sujeito às condições macroeconômicas.
A taxa Selic, a inflação, o custo do crédito, o comprometimento da renda das famílias e a disponibilidade de recursos financeiros influenciam diretamente as decisões de compra, venda, construção e investimento.
Em períodos de juros elevados, o custo do financiamento pode reduzir a capacidade de aquisição de determinados compradores e exigir maior planejamento financeiro por parte de incorporadoras e investidores.
Por outro lado, imóveis bem localizados, terrenos com potencial construtivo, empreendimentos com documentação regular e ativos com boa capacidade de geração de renda podem apresentar oportunidades interessantes, dependendo do preço, da demanda e das condições de mercado.
É justamente nesse cenário que a análise técnica e a avaliação imobiliária ganham importância.
5. Avaliação imobiliária e segurança jurídica: fatores estratégicos para novos negócios
A evolução do mercado de financiamento também aumenta a importância dos serviços técnicos especializados.
A avaliação imobiliária permite identificar o valor de mercado de um imóvel considerando fatores como localização, características físicas, padrão construtivo, infraestrutura urbana, oferta, demanda e comportamento do mercado local.
Quando realizada conforme critérios técnicos e metodológicos aplicáveis, especialmente os parâmetros da série ABNT NBR 14653, a avaliação oferece subsídios importantes para decisões patrimoniais, negociações, garantias e operações imobiliárias.
A análise documental e a regularidade jurídica também são indispensáveis.
Imóveis com pendências registrais, divergências de área, problemas de titularidade ou questões urbanísticas podem exigir procedimentos específicos antes de uma negociação ou estruturação de empreendimento.
Nesse contexto, a regularização imobiliária, a avaliação técnica e a intermediação profissional deixam de ser apenas etapas complementares e passam a integrar o planejamento estratégico dos negócios.
6. O que essa transformação representa para compradores, vendedores e investidores?
A diversificação das fontes de financiamento pode ampliar as alternativas para o desenvolvimento do setor imobiliário brasileiro.
Para quem pretende comprar, é importante avaliar as condições de financiamento, a capacidade de pagamento, a documentação do imóvel e a compatibilidade entre o preço negociado e o valor de mercado.
Para quem deseja vender, uma avaliação adequada e a organização documental podem contribuir para uma negociação mais transparente e eficiente.
Para investidores e empreendedores, a análise de terrenos, imóveis comerciais, áreas para incorporação e oportunidades de aquisição exige uma visão integrada dos aspectos econômicos, técnicos, jurídicos e urbanísticos.
O mercado imobiliário está se tornando mais sofisticado. Por isso, informação, planejamento e assessoria profissional são diferenciais cada vez mais relevantes.
7. Vivanterre Imóveis: inteligência imobiliária para transformar oportunidades em negócios
A Vivanterre Imóveis acompanha as transformações do mercado imobiliário e atua na intermediação e assessoria de negócios envolvendo imóveis residenciais, comerciais, terrenos e oportunidades de investimento.
Com atuação em Curitiba, Região Metropolitana e outros mercados, a empresa trabalha com compra, venda, locação, administração, avaliação imobiliária e apoio em demandas de regularização e documentação de imóveis.
A proposta é conectar proprietários, compradores, investidores e empreendedores, oferecendo suporte profissional na identificação e condução de oportunidades imobiliárias.
Seja para vender um imóvel, adquirir um terreno, encontrar um empreendimento comercial, avaliar um patrimônio ou estruturar uma oportunidade de negócio, contar com orientação técnica pode fazer a diferença.
O mercado imobiliário está mudando. Estar bem informado e contar com profissionais qualificados é fundamental para tomar decisões mais seguras.
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Sobre o autor
Ney Daniel é corretor de imóveis (CRECI-PR 46871-F), avaliador de imóveis (CNAI 51487) e perito judicial imobiliário cadastrado no Tribunal de Justiça do Paraná (TJPR). Atua no mercado imobiliário, com experiência em avaliação patrimonial, intermediação de negócios e demandas relacionadas à regularização imobiliária e regularização fundiária urbana e rural.
Fontes de pesquisa e referências
InfoMoney – Quem financia os imóveis do Brasil? FIIs e CRIs avançam; poupança perde terreno. Publicado em 06/11/2026. https://www.infomoney.com.br/onde-investir/quem-financia-os-imoveis-do-brasil-fiis-e-cris-avancam-poupanca-perde-terreno/
CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Financiamento para aquisição de imóveis pelo SBPE cresce 12% no primeiro semestre de 2026. https://cbic.org.br/financiamento-para-aquisicao-de-imoveis-pelo-sbpe-cresce-12-no-primeiro-semestre-de-2026/
ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança. Dados e indicadores do crédito imobiliário. https://www.abecip.org.br/
CVM – Comissão de Valores Mobiliários. Boletim do Setor Imobiliário no Mercado de Capitais. https://www.gov.br/cvm/
Observação: os dados apresentados refletem os períodos e as bases de comparação informados pelas respectivas fontes. Este artigo possui caráter informativo e não constitui recomendação de investimento financeiro ou imobiliário.
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